豪宅置业，看包装还是看本质？听行内人怎么说！
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Kevin Feng 冯舟
地产观察者、思考者、投资者
随 着豪宅置业者“一步到位”心理需求的日趋凸显，地产商也在角色转变中，化身为“各派生活服务商”。从楼盘设计、配置、居住体验等方面，力争完善更为细致的客户需求。
是全球超高净值人群的主要理财的选项之一，
被视为最具保值性的资产配置。
若只看价格和样板房，狮城可谓遍地豪宅……
而真的要购置一处豪宅，
则需要擦亮眼球看本质，
因为它不仅是个长期居所，
更是一个好的投资，一个传承！
设计概念，到底适合谁住？
样板房华丽的让人眩晕，真实的房子到底适不适合你？你会长久住的舒服吗？
有些楼盘有抢眼的未来感设计，便捷的交通，适合喜欢都市生活的年轻人群。
有些楼盘，有大型的社区空间，完备的有了设施，靠近学校，适合家庭居住。
有些楼盘，由西方大师设计，但是否真正符合华人生活习惯，满足华人胃口？
适不适合您，最关键！
读懂楼盘设计，居住效率高吗？
华丽的包装里面不重要，最实质的是户型的设计！有些户型效率不高，物业维护成本反而很高，这就是所谓的“享受型”楼盘，不是“投资型”楼盘。在寸土寸金的新加坡，楼盘规划，大到园区设施，小到户型、廊道，空间的把控，能够让居住“更高效”，是很多买主忽略，但确是影响投资回报率至关重要的因素。
了解真实的价值, 如何为房产估值？
如何为房地产估值呢？方法有很多，例如 成本计算法(Replacement Cost), 现金流贴现计算法 等等。
用成本计算是一个最简单的估算方法，: 地价+建屋成本价+10%利润，这是一个开发商愿意销售的合理价位。
如果开发商不小心地买太贵呢？
博纳地产集团董事 - 冯舟 Kevin Feng，专注豪宅销售、地产投资
说地产，说市场，说行业；与您分享投资地产交易见闻！
No.1| Martin Modern 玛庭豪苑
楼盘地点：River Valley
项目点评：园区80%园林覆盖，设计感、体验感最丰富的豪宅典范
户型推荐：
豪宅里性价比最高的入门户型
学习房在入门处，是一处任凭自由发挥的空间, 可以放置隔墙作为书房、衣帽间、活动间……在公寓楼盘中，这样可供自由创意的空间，为数并不多。
双阳台、电梯入户
双阳台双景观，通风好；电梯入户，电梯门打开满眼的风景（如图）。餐厅和客厅部分连在一起很宽敞；厨房部分干湿分离；走廊设计紧凑高效节省空间。
「Martin Modern 玛庭豪苑」的园区建筑设计是最大的亮点：有一种神秘和宁静感，途经园区一个个主题花园时，你会卸下疲惫，融入自然；顶层花园则为感知高潮的涌现，它拥有园区内最美丽的景观。左手市区繁华，右手城市绿肺；眼前的一切很好的平衡着朝日的繁华与宁静。玛庭豪苑提供了最丰富的生活体验，适合家庭和对生活品质要求很高的都市新贵。这是当前豪宅市场的一个标杆！我很荣幸也是业主之一，我隆重推荐给所有的豪宅投资者, 这是一个非常值得研究的楼盘！
No.2| Marina One 滨海盛景豪苑
楼盘地点：CBD
项目热点：由新马两国在新加坡联合发展，是世界金融新区的标志性建筑。
↑ 新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉共同为项目主持开幕
项目点评：
建筑极具科技感、未来感，受科技精英喜欢。
项目包括顶级豪华公寓、甲级办公楼和与众不同的零售商场，是一个综合发展项目。
商业租户就包括社交媒体公司Facebook、四大国际会计师事务所之一普华永道PricewaterhouseCoopers（简称PwC）、瑞士宝盛银行（Julius Baer）、保诚保险（Prudential）和三菱日联金融集团（Mitsubishi UFJ Financial Group）等。投资潜力巨大。
34层公寓项目，提供1房、2房、3房、4房和顶楼单位；选择多样。
人行道连接滨海湾站和市中心地铁站，未来附近还会增建珊顿道站。六条地铁线当中有四条经过这个项目，包括南北线、环线、滨海市区线和未来的汤申线。
No.3| Wallich 华丽世家
楼盘地点：Tanjong Pagar
项目点评：
新加坡第一高楼城市之巅
上榜全球十大顶级豪华公寓
↑ 新加坡联合早报
六合一综合体，更便利，满足你所有的想象。
甲级办公楼、181套豪华公寓、生活购物商场、酒店及市区公园，完美地融合。是新加坡唯一的“六合一”综合发展项目。
豪宅：181套“天空豪宅”，始于180米
餐饮：100,000平方英尺，6层零售餐饮店面
酒店：索菲特五星级新加坡商务酒店
办公：890,000平方英尺，31层甲级办公空间
公园：150,000平方英尺市区公园
交通：无缝连接丹戎巴葛地铁站
设施涵盖：高级私人俱乐部，享用最高品质的设施，无需缴纳额外会费。
SOCIAL 180内设有按摩浴缸和娱乐室，
您可以在此举办泳池Patrty，尽情放松。
CLOUD 220 云霄220，这里是Wallich Room，
您可以享受私人厨师准备的温馨晚餐。
华利世家的图书馆，
您可以在这儿，度过安谧的私人时光。
位于62层的 AOEX 天空之城，
城市最高楼-城市之巅，享受无敌美景。
户型推荐：
优惠促销中，惊喜价格！
No.4| 8 st thomas 圣多马士八号
楼盘地点：Rever Valley
项目点评：
黄金地段的大面积楼盘，绝版的永久产权。
生活配套完善便捷：距大世界地铁站步行5分钟，索美塞地铁站步行8分钟，顶尖商场313、Orchard Gateway林立。
设施丰富：包括户外泳池，健身室，私家网球场，宴客厅，特色林荫公园等。
高层可永久享有金沙无敌海景。
永久产权且全套设施的大楼盘中，性价比最高的项目。
户型推荐：
售价约400万新币
售价约500万新币
作者介绍
冯舟 Kevin Feng： 专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使，秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，是业内豪宅成交数量最高的经纪之一，也是博纳PNG 2018年销售冠军。公众号“Kevin说地产”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。
我希望与您成为朋友，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。
接受新加坡总统哈莉玛颁奖 2018年8月
为投资者做2019新加坡地产投资白皮书的演讲
2019年1月
>> 请搜索并关注 “Kevin说地产” 或者 KevinFengSG，收到《2019新加坡地产投资白皮书》，全面透彻的地产周期和价值分析，祝您投资一臂之力！
冯舟 Kevin Feng
豪宅，商业和投资咨询
HP：+65 82009297
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